Domy modułowe i prefabrykowane zalety i wady .

Prefabrykowane domy: nowoczesne rozwiązanie

Domy  modułowe i prefabrykowane  są montowane w fabrykach, a następnie transportowane ciężarówkami i składane na miejscu budowy, co może trwać zaledwie trzy dni. Funkcjonalnie nie różnią się od tradycyjnych budynków, a ich jakość często je przewyższa.

Tempo życia i potrzeba oszczędności czasu

W dzisiejszym zabieganym świecie czas jest coraz cenniejszy. Inwestorzy często z niepokojem myślą o trudach tradycyjnej budowy: nieefektywnych wykonawcach, technologicznych przerwach, opóźnieniach, problemach pogodowych oraz mozolnych naprawach usterek. Niewielu z nas ma na tyle cierpliwości i wolnego czasu, aby nadzorować takie przedsięwzięcie. Coraz częściej inspirujemy się rozwiązaniami naszych niemieckich i skandynawskich sąsiadów, wybierając prefabrykowane lub modułowe domy. Chociaż są one droższe od domów budowanych metodą gospodarczą, różnica cenowa w porównaniu z budynkami deweloperskimi nie jest już tak duża. Warto podkreślić, że prefabrykowane domy mogą być tańsze, a najważniejsza jest ich jakość oraz krótki czas montażu i wykończenia.

Czym są domy prefabrykowane?

Domy prefabrykowane to te, których większość elementów jest produkowana w zakładzie wytwórczym. Mowa tu nie o małych elementach, jak cegły czy drzwi, lecz o większych częściach, jak ściany czy stropy. Prefabrykatami mogą być także duże moduły przestrzenne. W odróżnieniu od typowych prefabrykatów, mniejsze elementy nazywa się “prefabrykatami drobnowymiarowymi”.

Domy prefabrykowane: projekty

Firmy zajmujące się prefabrykowanymi i modułowymi domami oferują różne projekty, często z szeroką gamą gotowych rozwiązań. Choć projekt jest zawsze wliczony w cenę domu, można też zlecić własny projekt, który zostanie dostosowany do potrzeb technologii prefabrykacji. W przypadku domów modułowych, ze względu na ich specyfikę, dostosowanie indywidualnego projektu jest trudniejsze i kosztowne.

Zalety domów prefabrykowanych i modułowych

Domy prefabrykowane to świetna opcja dla każdego, kto nie chce tracić kilku lat na budowę i nadzór nad nią. Oto ich zalety:

• Krótki czas budowy.
• Surowa kontrola jakości elementów.
• Gwarancja na budynek i naprawy usterek.
• Fachowa konstrukcja przez wyspecjalizowane ekipy.
• Mniejszy wpływ pogody na budowę.
• Brak potrzeby zatrudniania inspektora nadzoru.
• Czysta praca budowlana bez konieczności sprzątania posesji.
• Zminimalizowane ryzyko kradzieży materiałów.
• Możliwość zamówienia domu gotowego do zamieszkania.

Wady domów prefabrykowanych i modułowych

• Wymagają dostępu do posesji dla dużych ciężarówek i dźwigów oraz miejsc postojowych dla nich.
• Konieczność posiadania pełnej sumy na sfinansowanie inwestycji.
• Wyższy koszt w porównaniu do tradycyjnych metod budowy.
• Zaufanie firmie wykonawczej, z ograniczoną możliwością kontroli jakości prac.

Fundamenty dla domu prefabrykowanego

Większość firm prefabrykacyjnych nie zajmuje się fundamentami, lub nie wlicza ich w cenę domu. Często wymagają oceny i ewentualnej przebudowy istniejących fundamentów. Najlepiej zlecić fundamenty dostawcy prefabrykatów lub wskazanej przez niego firmie.

Umowa na budowę domu prefabrykowanego

Dobra umowa to podstawa, obejmująca zakres prac, rodzaj materiałów oraz termin oddania budynku. Warto upewnić się, co jest wliczone w cenę domu, a za co trzeba zapłacić dodatkowo, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.  Dobrze jest też zadać firmie pytanie o montaż, transport, rozładunek, roboty wykończeniowe, instalacje wodne , elektryczne , gazowe i dojazd. 

Kiedy warto kupić dom prefabrykowany lub modułowy?

Warto zdecydować się na takie domy, gdy:

• Budowa tradycyjna zmusza do zmiany trybu pracy.
• Dysponujemy odpowiednią kwotą i chcemy szybko zamieszkać w nowym domu.
• Mamy trudności ze znalezieniem kompetentnych ekip budowlanych.
• Działka budowlana jest daleko od miejsca zamieszkania.

Kiedy lepiej unikać prefabrykowanych domów?

Nie warto wybierać prefabrykowanych domów, jeśli:

• Nie mamy pełnej sumy na sfinansowanie budowy.
• Chcemy budować etapami.
• Mamy czas i chęć na nadzór nad budową.
• Dysponujemy wiedzą i doświadczeniem w budowie domów.
• Mieszkamy blisko miejsca budowy i możemy regularnie kontrolować prace.